二套房首付六成1.1倍利率

“新‘国八条’最有杀伤力的，一是提高二套房首付至60%，严格执行1.1倍利率，二是不满五年转让房产将按全额征税，而非现在的差额征收。这将进一步减少炒房现象，让市场更为平稳、理性。”谢逸枫说。

房地产投资顾问公司总经理也表示，二套房房贷首付比例由原来的50%提高至60%，导致基本上炒楼不会出现，这样一来投资性买家购房预期减弱。还有第三条对税收的调整，原来是差额，现在全额征收营业税，“不仅仅是遏制炒作这么简单，会让楼市在未来一段时间内急剧降温”。

“不从抑制需求、打击房价上涨预期入手，其他一切措施都是徒劳。这是此前的调控中忽视或者说是漠视了的地方。”地产专家陈真诚说，此前的政策规定则是，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这一变化，明显加大了炒楼客的流转速度和炒楼税收成本，对炒楼风打压明显。